گلدن ویزا با خرید ملک امارات؛ مراحل و مدارک
دریافت گلدن ویزا با خرید ملک به ارزش 2 میلیون درهم در سال 2026 امکان پذیر است. این روش از رایجترین و مطمئنترین مسیرها برای دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات است. سرمایهگذاران خارجی با خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم میتوانند بدون نیاز به كفیل امارتی، اقامت خود و خانوادهشان را دریافت كنند. طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده و الان حتی با خرید اقساطی یا رهنی نیز میتوان واجد شرایط شد.
مراحل دریافت گلدن ویزا شامل ثبت درخواست در اداره اراضی دبی، طی كردن آزمایشهای پزشكی و دریافت کارت هوشمند است. شرایط گلدن ویزا با سرمایهگذاری ملکی مستلزم مالكیت ملك در مناطق آزاد (Freehold) و ارائه مدارك معتبر مانند سند مالكیت، پاسپورت و بیمه درمانی میباشد. همچنین امكان تركیب چند ملك برای رسیدن به حداقل ۲ میلیون درهم وجود دارد.
در این مقاله از وب سایت املاک دبی، به صورت گام به گام مراحل دریافت، مدارك لازم، شرایط املاك قابل قبول، تفاوت اقامت ۲ ساله با گلدن ویزا و هزینههای پنهان را بررسی میكنیم تا بتوانید با آگاهی كامل اقدام كنید.
آشنایی بیشتر با گلدن ویزای دبی و مزایای آن
گلدن ویزا یك اقامت ۵ تا ۱۰ ساله قابل تمدید است كه به سرمایه گذاران، متخصصان و دانشجویان ممتاز خارجی اعطا میشود. طبق اطلاعات سایت u.ae، مهمترین مزایای آن خودگردانی، عدم نیاز به كفیل و آزادی خروج بیمحدودیت از كشور است.
یكی از رایجترین مسیرها، گلدن ویزا با خرید ملک است. حداقل سرمایه ۲ میلیون درهم تعیین شده و طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده است. الان میتوان ملک را اقساطی یا با وام بانكی خرید.
شرایط گلدن ویزا با سرمایهگذاری ملکی شامل ارائه سند مالكیت، پاسپورت معتبر و گواهی عدم سو پیشینه است. مراحل دریافت گلدن ویزا شامل ثبت درخواست در سامانه اداره اراضی دبی، طی كردن آزمایشهای پزشكی و دریافت کارت هوشمند میشود.
۱. تفاوت اقامت ۲ ساله ملکی با گلدن ویزا ۱۰ ساله
برای سرمایهگذاران خارجی در دبی دو مسیر اصلی اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد. گلدن ویزا با خرید ملک نیازمند سرمایه ۲ میلیون درهم و اعطا كننده اقامت ۱۰ ساله است. مسیر دوم اقامت ۲ ساله ملكی(Taskeen) است كه حداقل سرمایه آن از آوریل ۲۰۲۶ برای مالك انفرادی حذف شده.
مراحل دریافت گلدن ویزا شامل ثبت درخواست در سامانه اداره اراضی، طی كردن آزمایشهای پزشكی و دریافت کارت هوشمند است. جدول زیر تفاوتهای كلیدی این دو نوع اقامت را نشان میدهد.
| شاخص مقایسه | اقامت ۲ ساله ملكی (Taskeen) | گلدن ویزای ۱۰ ساله (ملكی) |
| حداقل سرمایه (ملك) | قبلاً ۷۵۰ هزار درهم؛ از آوریل ۲۰۲۶ برای مالك انفرادی حذف شده | ۲ میلیون درهم (جمع یک یا چند ملك) |
| مدت اعتبار | ۲ سال (قابل تمدید) | ۱۰ سال (قابل تمدید) |
| مدت اعتبار | فقط ملك آماده (پیش فروش آف پلن قبول نمیشود) | ملك آماده و پیش فروش (آف پلن) قبول میشود |
| اسپانسرشیپ فرزند پسر | حداكثر تا ۱۸ سال؛ برای پسر بالای ۱۸ سال فقط مجوز یک ساله | بدون محدودیت سنی برای فرزندان پسر |
| اسپانسرشیپ والدین | مجوز یک ساله | مجوز ۱۰ ساله (قابل تمدید) |
| اقامت در خارج از كشور | قانون ۱۸۰ روز اعمال میشود | معاف از قانون ۱۸۰ روز |
| هزینههای دولتی (متقاضی اصلی) | حدود ۱۰,۲۱۲ درهم برای ۲ سال | حدود ۹,۸۸۵ درهم برای ۱۰ سال |
به روزرسانی 29/04/2026
۲. گلدن ویزا با خرید ملک امارات: هزینه های دریافت گلدن ویزا چقدر است؟
برای دریافت اقامت ۱۰ ساله از مسیر گلدن ویزا با خرید ملک، علاوه بر سرمایه ۲ میلیون درهمی، باید هزینههای دولتی و جانبی را نیز حساب كنید. طبق اطلاعات سایت dubailand.gov.ae، هزینههای دولتی برای متقاضی اصلی حدود ۹,۸۸۵ درهم است كه شامل آزمایش پزشكی (۷۰۰ درهم)، کارت هوشمند (۱,۱۵۳ درهم)، تایید اقامت (۲,۸۵۷ درهم)، هزینه اداره اراضی دبی (۴,۰۲۰ درهم) و هزینههای اداری (۱,۱۵۵ درهم) میشود.
اگر همسر و فرزندان خود را همراه كنید، برای هر فرد حدود ۵,۷۷۴ درهم اضافه پرداخت خواهید كرد. هزینه افتتاح پرونده خانوادگی نیز ۳۱۹ درهم است.
برای مثال، یك خانواده ۴ نفره كه از طریق خرید ملک درخواست گلدن ویزا میدهند، حدود ۲۶ هزار درهم فقط هزینههای دولتی پرداخت میكنند. بیمه درمانی اجباری سالانه (۲ تا ۱۰ هزار درهم برای هر نفر) و هزینه ترجمه و تایید مدارك (۵۰۰ تا ۲ هزار درهم) از هزینههای جانبی است كه معمولا نادیده گرفته میشود.
شرایط دریافت گلدن ویزا با خرید ملک چیست؟
گلدن ویزا با خرید ملک یكی از رایجترین مسیرها برای دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات است. طبق اطلاعات سایت dubailand.gov.ae، سرمایهگذار باید مالک یک یا چند ملک با ارزش مجموع ۲ میلیون درهم باشد. از فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده و نحوه پرداخت (نقد، اقساط، رهنی) تأثیری ندارد.
شرایط گلدن ویزا با سرمایهگذاری ملکی شامل ارائه سند مالكیت، پاسپورت معتبر و گواهی عدم سو پیشینه است. مراحل دریافت گلدن ویزا شامل ثبت درخواست، طی كردن آزمایش پزشكی و دریافت کارت هوشمند میشود. جدول زیر خلاصه شرایط است.
| شرط كلیدی | جزئیات مورد نیاز |
| حداقل سرمایه | ۲ میلیون درهم (یك یا چند ملک) |
| انواع ملك قابل قبول | ملك آماده، پیش فروش (آف پلن) با گواهی Oqood، یا رهنی با NOC بانك |
| شرط پیش پرداخت | حذف شده از فوریه ۲۰۲۶ |
| مدارك مورد نیاز | سند ملك، پاسپورت، عكس، گواهی عدم سو پیشینه، بیمه درمانی |
| مدت اعتبار ویزا | ۱۰ سال قابل تمدید |
| زمان پردازش | ۷ تا ۱۰ روز كاری |
| شرط حضور در امارات | الزامی هنگام ثبت درخواست |
به روزرسانی 29/04/2026
مدت زمان صدور گلدن ویزا چقدر است؟
مدت زمان صدور گلدن ویزا به مسیر درخواست و كامل بودن مدارك بستگی دارد. برای متقاضیان گلدن ویزا با خرید ملک و مدارك كامل، طبق اطلاعات منابع معتبر، پردازش اولیه ۷ تا ۱۰ روز كاری طول میكشد.
مراحل دریافت گلدن ویزا شامل ثبت درخواست در اداره اراضی دبی، تایید ارزش ملك، طی كردن آزمایش پزشكی و دریافت کارت هوشمند است. كل این فرآیند در دبی معمولاً ۱ تا ۲ هفته زمان میبرد. اگر مدارك ناقص باشد یا متقاضی خارج از امارات باشد، فرآیند تا ۳ هفته یا بیشتر طول میكشد. برای مثال، یك تاجر ایرانی كه آپارتمانی در دبی مارینا خریده و همه مدارك را آماده دارد، ظرف ۱۰ روز كاری میتواند ویزای خود را بگیرد.
برای دستههای دیگر مانند كارآفرینان یا متخصصان كه نیازمند بررسیهای بیشتر هستند، زمان تا ۸ هفته نیز افزایش مییابد.
زمانبندی تقریبی مراحل:
- بررسی مدارک و تایید اولیه: ۲۴ تا ۴۸ ساعت
- انجام معاینات پزشکی: ۱ روز کاری
- صدور ویزای ۱۰ ساله: ۳ تا ۵ روز کاری
چه نوع ملکی برای گلدن ویزا قابل قبول است؟
دریافت گلدن ویزا با خرید ملک در امارات و دبی برای سرمایهگذاران و متقاضیان خارجی امکان پذیر است. بر اساس مقررات دولت امارات و اداره اراضی دبی امکان خرید چند نوع ملک هست. املاکی که به صورت رسمی قابل قبول هستند شامل ملک آماده (Ready Property)، ملک رهنی (Mortgaged Property) و ملک پیشفروش (Off-plan) است.
فراموش نکنید که ارزش مجموع سرمایهگذاری شما باید حداقل 2 میلیون درهم باشد تا بتوانید برای دریافت ویزای طلایی امارات اقدام کنید. برای املاک آماده، داشتن سند مالکیت نهایی (Title Deed) ضروری است؛ در املاک پیشفروش، داشتن گواهی ثبت قرارداد (Oqood) بهعنوان مدرک رسمی مالکیت در مرحله ساخت پذیرفته میشود و در املاکی که با وام بانکی خریداری شدهاند، علاوه بر سند، ارائه نامه عدم مخالفت بانک (NOC) نیز لازم است.
به شرط اینکه این املاک در مناطق فریهولد (Freehold) قرار داشته باشند و به نام خود متقاضی ثبت شده باشند، میتوانید چند ملک را با هم تجمیع کنید تا به حداقل سرمایه 2 میلیون درهم برسید.
مراحل دریافت گلدن ویزا با خرید ملک (قدم به قدم)
برای دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات از مسیر خرید ملک، متقاضیان باید یك سری مراحل مشخص را طی كنند. گلدن ویزا با خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری در کشور امارات متحده عربی است. شرایط گلدن ویزا با سرمایهگذاری ملکی شامل مالكیت ملك در مناطق آزاد و ارائه مدارك معتبر میشود. جدول زیر خلاصه گامهای اصلی مراحل دریافت گلدن ویزا را نشان میدهد.
| گام | عنوان مرحله | اقدامات مورد نیاز | مدارك و هزینهها |
| ۱ | احراز شرایط و گردآوری مدارك | اثبات مالكیت ملك ۲ میلیون درهمی | سند ملك (Title Deed) یا گواهی عقد Oqood، پاسپورت معتبر، عكس |
| ۲ | مراجعه به مركز خدمات مجاز DLD | ثبت درخواست در سامانه dubailand.gov.ae یا مراكز حضوری | حضور فیزیكی در امارات الزامی است |
| ۳ | پرداخت هزینههای دولتی | پرداخت هزینههای آزمایش پزشكی، کارت هوشمند و تایید اقامت | مجموع حدود ۹,۸۸۵ درهم برای متقاضی اصلی |
| ۴ | انجام آزمایش پزشكی و ثبت بیومتریك | طی كردن آزمایش خون و عكس قفسه سینه در مراكز معتمد | ثبت اثر انگشت برای صدور کارت هوشمند |
| ۵ | دریافت ویزا و کارت اقامت | تایید نهایی توسط GDRFA و ارسال مدارك | دریافت ویزای ۱۰ ساله از طریق ایمیل، دریافت کارت هوشمند طی ۷ تا ۱۰ روز كاری |
به روزرسانی 29/04/2026
برای املاک رهنی، ارائه نامه عدم مخالفت (NOC) از بانك الزامی است. برای املاک پیش فروش، گواهی عقد Oqood به جای سند مالكیت كافی است.
مدارک لازم برای گلدن ویزا امارات
برای دریافت اقامت ۱۰ ساله، مدارك مورد نیاز به مسیری كه انتخاب میكنید بستگی دارد. اگر از طریق گلدن ویزا با خرید ملک اقدام میكنید، طبق اطلاعات سایت u.ae، به سند مالكیت(Title Deed) یا گواهی عقد Oqood برای املاك پیش فروش، پاسپورت معتبر و عكس شخصی نیاز دارید. برای ملك رهنی، نامه عدم مخالفت بانك نیز الزامی است.
برای مثال، یك تاجر ایرانی كه آپارتمانی ۲ میلیون درهمی در دبی مارینا خریده، باید سند ملك و پاسپورت خود را ارائه كند. اگر ملك را با وام بانكی خریده باشد، باید نامه NOC از بانك بگیرد.
متقاضیان سایر دستهها (سرمایه گذاران عمومی، كارآفرینان، متخصصان و دانشجویان) مدارك اختصاصی خود را دارند. مدارك عمومی شامل بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سو پیشینه وآزمایش پزشكی است. برای همراهی خانواده، گواهی ازدواج و شناسنامه فرزندان با ترجمه رسمی مورد نیاز است.
جمعبندی
در این مقاله بررسی كردیم كه گلدن ویزا با خرید ملک یكی از مطمئنترین مسیرها برای دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات است. سرمایه گذاران با حداقل ۲ میلیون درهم میتوانند بدون نیاز به كفیل، اقامت خود و خانوادهشان را بگیرند. مراحل دریافت گلدن ویزا شامل ثبت درخواست در اداره اراضی، تایید ارزش ملك، آزمایش پزشكی و دریافت کارت هوشمند میشود.
طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت حذف شده و خرید اقساطی یا رهنی نیز پذیرفته است. شرایط گلدن ویزا با سرمایهگذاری ملکی مستلزم مالكیت ملك در مناطق آزاد دبی و ارائه مدارك معتبر مانند سند مالكیت، پاسپورت و بیمه درمانی است. همچنین امكان تركیب چند ملك برای رسیدن به ۲ میلیون درهم وجود دارد.
اگر به دنبال اقامتی بلندمدت با مالیات صفر، آزادی كامل در خروج از كشور و همراهی خانواده هستید، گلدن ویزا بهترین گزینه است. اما به یاد داشته باشید كه این ویزا به پاسپورت امارات منجر نمیشود و برای تمدید باید ملك را حفظ كنید. تصمیم گیری نهایی با شماست؛ با آگاهی كامل وارد این مسیر شوید. برای اینکه این مسیر را بدون نگرانی و آسان پشت سر بگذارید به وب سایت املاک دبی مراجعه کنید و با کارشناسان و مشاوران ما در ارتباط باشید.
سوالات متداول
آیا برای خرید ملک و دریافت اقامت ۱۰ ساله، حتما باید کل قیمت را نقدی پرداخت کنم؟
خیر. از فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده است. الان میتوانید ملک را اقساطی بگیرید یا حتی با وام بانكی خریداری كنید، به شرطی كه ارزش كل ملک به ۲ میلیون درهم برسد.
اگر ملک را با همسرم مشترك خریده باشم، هر دو میتوانیم ویزای جداگانه بگیریم؟
بستگی دارد. اگر ملك به نام هر دو باشد، یكی از شما ویزای اصلی را میگیرد و دیگری همراه میشود. برای دریافت دو ویزای جداگانه، سهم هر كدام از همسران باید به تنهایی به ۲ میلیون درهم برسد.
آیا بعد از دریافت اقامت میتوانم ملک را بفروشم؟
بله، اما احتیاط كنید. برای تمدید اقامت پس از ۱۰ سال، باید همچنان مالك ملک با ارزش ۲ میلیون درهم باشید. اگر ملک را بفروشید و جایگزین نكنید، اقامت شما در زمان تمدید لغو میشود.
آیا خرید ملک اقساطی یا رهنی (بانکی) برای گلدن ویزا قابل قبول است؟
بله. طبق مقررات جدید، نوع پرداخت اهمیت ندارد و تنها ارزش نهایی ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد. در ملک رهنی، ارائه نامه عدم مخالفت بانک (NOC) الزامی است.
آیا گلدن ویزای ملکی برای خانواده هم صادر میشود؟
بله، با دریافت گلدن ویزا، همسر و فرزندان (بدون محدودیت سنی) میتوانند اقامت ۱۰ ساله دریافت کنند. همچنین اسپانسرینگ والدین نیز تحت شرایطی امکانپذیر است.
