حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی چقدر است؟

حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی یكی از مهم‌ترین سوالاتی است كه هر سرمایه گذار خارجی پیش از اقدام برای دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات با آن روبه‌رو می‌شود. آیا ۲ میلیون درهم عدد دقیقی است؟ آیا می‌توان با كمتر از این مبلغ نیز این ویزا را گرفت؟ آیا نحوه پرداخت (نقد، اقساط، رهنی) در واجد شرایط بودن متقاضی تأثیر دارد؟

شرایط گلدن ویزای دبی در سال ۲۰۲۶ دستخوش تغییرات مهمی شده است. طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶ که توسط دولت امارات تصویب شده است، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده و این تسهیلات جدید، راه را برای بسیاری از سرمایه گذاران هموارتر كرده است. اما آیا همه مسیرهای دریافت اقامت طلایی امارات به ۲ میلیون درهم ختم می‌شود؟ خیر؛ كارآفرینان، متخصصان و حتی دانشجویان ممتاز نیز می‌توانند با شرایط متفاوت و سرمایه كمتر این اقامت را بگیرند.

در این مقاله از وب سایت املاک دبی، به صورت جامع و به همراه جدول مقایسه‌ای، تمام مسیرهای دریافت گلدن ویزا، حداقل سرمایه مورد نیاز در هر مسیر، تفاوت اقامت ۵ ساله و ۱۰ ساله و آخرین تغییرات قانونی سال ۲۰۲۶ را بررسی می‌كنیم تا بتوانید بهترین تصمیم را بر اساس بودجه و هدف خود بگیرید.

 گلدن ویزای دبی چیست و چه مزایایی دارد؟

گلدن ویزا یا اقامت طلایی امارات، نوعی ویزای بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله است که به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و استعدادهای برتر خارجی اعطا می‌شود. این ویزا بر اساس قانون فدرال شماره ۲۹ سال ۲۰۲۱ طراحی شده و به دارنده خود اجازه می‌دهد بدون نیاز به کفیل اماراتی، در دبی زندگی، کار و تحصیل کند.

مهم‌ترین مزایای این ویزا شامل خودگردان بودن، عدم نیاز به ورود دوره‌ای هر شش ماه، امکان همراهی همسر و فرزندان در هر سنی و حتی والدین و سه خدمتکار منزل است. همچنین امارات هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی یا عایدی سرمایه برای دارندگان این ویزا اعمال نمی‌کند.

حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از مسیر خرید ملک، ۲ میلیون درهم است. تا پیش از فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش‌پرداخت ۵۰ درصدی وجود داشت؛ اما اکنون این شرط حذف شده و نحوه پرداخت در واجد شرایط بودن متقاضی تأثیری ندارد.

شرایط گلدن ویزای دبی شامل ارائه مدارک مالکیت ملک به ارزش ۲ میلیون درهم، سپری کردن تست‌های پزشکی و ارائه گواهی عدم سوء پیشینه است. هزینه صدور پروانه اقامت حدود ۱,۱۰۰ درهم و کل هزینه‌های اداری نزدیک به ۱۰ هزار درهم برآورد می‌شود.

برای مثال، یک تاجر ایرانی که آپارتمانی ۲ میلیون درهمی در دبی مارینا خریده، می‌تواند برای خود، همسر و فرزندانش اقامت ۱۰ ساله دریافت کند؛ بدون آنکه نگران ورود دوره‌ای یا تمدید هر ساله باشد.

حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی: شرایط گلدن ویزای دبی

برای دریافت اقامت طلایی امارات، متقاضیان باید در یكی از دسته‌های تعیین شده توسط دولت امارات قرار گیرند. حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از مسیر خرید ملک، ۲ میلیون درهم است. طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش‌پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده و فقط ارزش کل ملک ملاك است. شرایط گلدن ویزای دبی برای سایر دسته‌ها شامل سرمایه‌گذاری عمومی، كارآفرینی، تخصص‌های حرفه‌ای و دانشجویان ممتاز می‌شود. جدول زیر جزئیات كامل این شرایط را نشان می‌دهد.

به روزرسانی 28/04/2026

 آیا گلدن ویزای دبی منجر به پاسپورت می‌شود؟

پاسخ کوتاه به این سوال خیر است. گلدن ویزای دبی یك اقامت بلندمدت بسیار عالی است؛ اما هرگز به پاسپورت امارات منجر نمی‌شود. برای دریافت این ویزا، حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از مسیر خرید ملک ۲ میلیون درهم است. اما حتی یك سرمایه‌گذار خارجی كه مبلغی بسیار بالاتر از این را سرمایه‌گذاری كند، باز هم شهروند امارات نخواهد شد.

با رعایت شرایط گلدن ویزای دبی و دریافت آن، فرد می‌تواند بدون نیاز به كفیل زندگی كند و خانواده خود را همراه آورد. اما این ویزا ماهیتاً یك اقامت موقت ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید است؛ نه یك شهروندی دائم.

برای مثال، یك تاجر ایرانی كه آپارتمانی ۵ میلیون درهمی در پالم جمیرا خریده، می‌تواند گلدن ویزا بگیرد و ۱۰ سال در دبی زندگی كند. اما اگر ۲۰ سال هم در امارات بماند، باز هم خارجی محسوب می‌شود و پاسپورت اماراتی دریافت نخواهد كرد.

گلدن ویزای امارات منجر به دریافت پاسپورت این کشور نمی‌شود؛ زیرا تابعیت اماراتی به‌صورت عمومی قابل درخواست نیست و تنها در موارد خاص، طبق قوانین تابعیت و با تأیید مقامات ذی‌صلاح اعطا می‌شود.

روش ‌های دریافت گلدن ویزای دبی کدامند؟

دریافت اقامت طلایی امارات از چند مسیر اصلی امکان‌پذیر است. سرمایه‌گذاران ملکی با خرید ملک ۲ میلیون درهمی و دانشمندان با شاخص استنادی بالا از جمله متقاضیان اصلی هستند.

حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از مسیر ملک ۲ میلیون درهم است. شرایط گلدن ویزای دبی برای پزشکان شامل حقوق ماهیانه حداقل ۳۰ هزار درهم و مجوز فعالیت معتبر است. دانشجویان ممتاز با معدل بالای ۹۵ درصد نیز می‌توانند درخواست دهند.

برای مثال، یک مهندس نرم‌افزار با حقوق ۳۵ هزار درهم و مدرک دکترا از دانشگاه صنعتی شریف، می‌تواند اقامت ۱۰ ساله دریافت کند.

 ۱. دریافت گلدن ویزا از طریق خرید ملک

یكی از رایج‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات، خرید ملک است. حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از این مسیر ۲ میلیون درهم است. طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده و الان فرقی نمی‌كند كه ملک را نقد بخرید، اقساطی بگیرید یا با وام بانكی خریداری كنید.

شرایط گلدن ویزای دبی برای سرمایه گذاران مالكی شامل ارائه مدارك مالكیت ملک به ارزش ۲ میلیون درهم، پاسپورت معتبر، عكس، گواهی عدم سو پیشینه و بیمه درمانی معتبر امارات است. ملک می‌تواند آماده باشد یا در حال ساخت (آف پلن) با گواهی عقد Oqood.

برای مثال، یك زوج ایرانی كه آپارتمانی ۲ میلیون درهمی در دبی مارینا خریده اند، اگر ملك به نام هر دو باشد، یكی از آن‌ها ویزای اصلی را می‌گیرد و دیگری را همراه می‌كند. اما برای دو ویزای جداگانه، سهم هر كدام باید به تنهایی ۲ میلیون درهم باشد.

 ۲. گلدن ویزا از طریق سرمایه‌ گذاری تجاری

اگر به دنبال دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات از طریق سرمایه‌گذاری تجاری هستید، چهار مسیر اصلی پیش روی شما است.

حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی در این روش ۲ میلیون درهم است. شما می‌توانید این مبلغ را در یك صندوق سرمایه‌گذاری تأیید شده در امارات بگذارید، شركت جدیدی با همین سرمایه تأسیس كنید، یا در یك مؤسسه موجود با سهم ۲ میلیون درهم شریك شوید. مسیر چهارم هم پرداخت حداقل ۲۵۰ هزار درهم مالیات سالانه به دولت امارات است.

برای مثال، یك بازرگان ایرانی كه شركت بازرگانی خود را با سرمایه ۲ میلیون درهم در منطقه آزادDMCC  دبی ثبت می‌كند، می‌تواند برای خود و خانواده اش اقامت طلایی بگیرد. مدارك مورد نیاز شامل نامه از صندوق سرمایه‌گذاری، مجوز تجاری معتبر، اساسنامه شركت و صورت‌های مالی تأیید شده توسط حسابرس معتمد امارات است.

۳. سایر روش‌ های دریافت گلدن ویزا

غیر از خرید ملک و سرمایه گذاری تجاری، گروه‌های دیگری هم می‌توانند اقامت طلایی بگیرند.

متخصصان حرفه‌ای با حقوق حداقل ۳۰ هزار درهم، مدارك تحصیلی مرتبط و قرارداد كار معتبر، واجد شرایط هستند. برای مثال، یك جراح ایرانی كه در بیمارستانی در دبی با حقوق ۳۵ هزار درهم مشغول به كار شود، می‌تواند گلدن ویزا بگیرد.

دانشجویان ممتاز هم دو دسته هستند. دانش‌آموزان دبیرستانی با معدل بالای ۹۵ درصد اقامت ۵ ساله می‌گیرند. فارغ‌التحصیلان دانشگاه‌های برتر جهان (رتبه ۱۰۰) با معدل بالای ۳.۵ ظرف دو سال پس از فارغ التحصیلی، اقامت ۱۰ ساله دریافت می‌كنند.

پزشكان، پرستاران با ۱۵ سال سابقه در دبی هلث، دانشمندان با تأیید شورای دانشمندان امارات، اهداكنندگان حداقل ۲ میلیون درهم به امور خیریه و اینفلوئنسرهای موفق از طریق برنامهDubai Creators HQ  نیز می‌توانند این ویزا را بگیرند.

 حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟

برای دریافت اقامت طلایی امارات، سرمایه گذاران باید یكی از مسیرهای تعیین شده توسط دولت را طی كنند. حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از مسیر خرید ملک ۲ میلیون درهم است. شرایط گلدن ویزای دبی برای هر مسیر متفاوت است و شامل سرمایه گذاری مالكی، تجاری و كارآفرینی می‌شود. جدول زیر ارقام رسمی و تفاوت اقامت ۵ ساله و ۱۰ ساله را نشان می‌دهد.

به رزورسانی 28/04/2026

برای تمدید اقامت پس از ۱۰ سال، سرمایه گذار باید شرایط سرمایه گذاری را حفظ كند. در مسیر مالكی، ملك باید حداقل ۲ سال پس از صدور ویزا حفظ شود.

مثال: اگر فردی ملکی به ارزش 2,000,000 درهم خریداری کند؛ باتوجه‌به نرخ تقریبی ارز در سال 2026 و وب‌سایت XE که هر دلار حدود 3.67 درهم است، قیمت ملک تقریبا برابر با 545,000 دلار خواهد بود.

 آشنایی با مزایا و معایب سرمایه ‌گذاری برای گلدن ویزا

دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات از طریق سرمایه‌گذاری، مزایا و چالش‌های خاص خود را دارد. حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی از مسیر خرید ملک ۲ میلیون درهم است. از مهم‌ترین مزایا می‌توان به اقامت بدون نیاز به کفیل، امکان خروج نامحدود از کشور و همراهی خانواده اشاره کرد. همچنین بازده اجاره سالانه ۶ تا ۸ درصد همراه با مالیات صفر، سرمایه‌گذاری را جذاب می‌کند.

اما این مسیر خالی از عیب نیست. شرایط گلدن ویزای دبی ایجاب می‌کند که سرمایه‌گذار ملک را حداقل ۲ سال حفظ کند و برای تمدید اقامت، همچنان مالک آن باشد. مهم‌تر اینکه گلدن ویزا هرگز به پاسپورت امارات منجر نمی‌شود. برای مثال، یک تاجر ایرانی که آپارتمانی ۲ میلیون درهمی خریده، اقامت ۱۰ ساله می‌گیرد؛ اما هیچگاه شهروند امارات نخواهد شد.

هزینه‌ های پنهان دریافت گلدن ویزا که باید بدانید!

بسیاری از متقاضیان فقط حداقل سرمایه برای گلدن ویزا یعنی ۲ میلیون درهم را حساب می‌کنند؛ اما هزینه‌های جانبی قابل توجهی وجود دارد که کمتر گفته می‌شود.

هزینه‌های رسمی دولتی برای متقاضی اصلی حدود ۱۰ هزار درهم است که شامل آزمایش پزشکی ۷۰۰ درهم، کارت هوشمند ۱,۱۵۳ درهم و تایید اقامت حدود ۲,۸۵۷ درهم می‌شود. اگر همسر و دو فرزند خود را همراه کنید، حدود ۲۶ هزار درهم فقط هزینه‌های دولتی پرداخت خواهید کرد. بیمه درمانی اجباری سالانه نیز بین ۲ تا ۱۰ هزار درهم برای هر نفر هزینه تكراری دارد.

برای مثال، یك خانواده ۴ نفره كه گلدن ویزا می‌گیرند، علاوه بر سرمایه ۲ میلیون درهمی ملک، نزدیك به ۵۰ هزار درهم فقط برای هزینه‌های اولیه و یك سال بیمه پرداخت می‌كنند.

هزینه ترجمه و تایید مدارك بین ۵۰۰ تا ۲ هزار درهم و اگر از موسسات خصوصی استفاده كنید، بین ۳ تا ۱۵ هزار درهم هزینه اضافی خواهید داشت.

 مراحل دریافت گلدن ویزای دبی (گام به گام)

برای دریافت اقامت طلایی امارات از مسیر خرید ملک، متقاضیان باید یك سری مراحل مشخص را طی كنند. حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی ۲ میلیون درهم است. شرایط گلدن ویزای دبی شامل مالكیت یک یا چند ملک در مناطق آزاد، ارائه مدارك معتبر و طی كردن مراحل اداری است. بر اساس راهنمای سایت dubailand، جدول زیر گام‌های اصلی این فرآیند را نشان می‌دهد.

به روزرسانی 28/04/2026

متقاضی باید هنگام ثبت درخواست در داخل امارات حضور داشته باشد. برای همراهی خانواده، پس از صدور ویزای اصلی می‌توان برای همسر و فرزندان نیز اقامت گرفت.

۱. آیا ایرانیان می‌توانند گلدن ویزای دبی بگیرند؟

بله، ایرانیان مانند سایر اتباع خارجی می‌توانند گلدن ویزای دبی بگیرند. طبق اطلاعات سایت رسمی دولت امارات u.ae، این برنامه به سرمایه گذاران، كارآفرینان و متخصصان از همه ملیت‌ها اعطا می‌شود. ناگفته نماند که حداقل سرمایه برای گلدن ویزا از مسیر خرید ملک ۲ میلیون درهم است.

شرایط گلدن ویزای دبی برای ایرانیان تفاوتی با سایر ملیت‌ها ندارد؛ اما بانك‌های امارات بررسی‌های بیشتری انجام می‌دهند. مدارك اضافی مانند صورت حساب بانكی ۶ تا ۱۲ ماهه و اثبات منشأ قانونی وجوه مورد نیاز است.

در آوریل ۲۰۲۶، شایعاتی درباره لغو اقامت ایرانیان منتشر شد؛ اما وزارت خارجه امارات رسماً تكذیب كرد.

جمع‌بندی

بررسی ارقام رسمی و شرایط هر مسیر نشان می‌دهد كه حداقل سرمایه برای گلدن ویزای دبی در خرید ملک ۲ میلیون درهم است؛ اما این تمام ماجرا نیست. كارآفرینان با ۵۰۰ هزار درهم، متخصصان با حقوق ۳۰ هزار درهم ماهانه و دانشجویان ممتاز با معدل بالای ۹۵ درصد نیز می‌توانند اقامت طلایی امارات دریافت كنند. تفاوت اصلی در مدت اقامت (۵ یا ۱۰ سال) و شرایط تمدید است. شرایط گلدن ویزای دبی در سال ۲۰۲۶ بسیار تسهیل شده؛ حذف شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی برای سرمایه گذاران مالكی یكی از مهمترین تغییرات است.

اگر به دنبال اقامتی بدون نیاز به كفیل، همراهی خانواده و مالیات صفر هستید، گلدن ویزا گزینه‌ای بی‌نظیر است. به خاطر داشته باشید كه این ویزا به پاسپورت امارات منجر نمی‌شود و برای تمدید باید سرمایه گذاری را حفظ كنید. انتخاب مسیر مناسب، به بودجه و هدف بلندمدت شما بستگی دارد. برای اینکه این مسیر را بدون نگرانی و آسان پشت سر بگذارید به وب سایت املاک دبی مراجعه کنید و با کارشناسان و مشاوران ما در ارتباط باشید.

 سوالات متداول

۱. آیا برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزا حتما باید كل مبلغ را نقدی پرداخت كرد؟

خیر. طبق بخشنامه فوریه ۲۰۲۶، شرط پیش پرداخت ۵۰ درصدی حذف شده است. الان می‌توانید ملک را اقساطی بگیرید یا حتی با وام بانكی خریداری كنید، به شرطی كه ارزش كل ملک ۲ میلیون درهم باشد.

۲. اگر ملک را با همسرم مشترك خریده باشم، هر دو می‌توانیم گلدن ویزا بگیریم؟

بستگی دارد. اگر ملك به نام هر دو باشد، یكی از شما ویزای اصلی را می‌گیرد و دیگری همراه می‌شود. برای دریافت دو ویزای جداگانه، سهم هر كدام از همسران باید به تنهایی به ۲ میلیون درهم برسد.

۳. آیا بعد از دریافت گلدن ویزا می‌توانم ملک را بفروشم؟

بله، اما احتیاط كنید. برای تمدید اقامت پس از ۱۰ سال، باید همچنان مالك ملك با ارزش ۲ میلیون درهم باشید. اگر ملک را بفروشید و جایگزین نكنید، اقامت شما در زمان تمدید لغو می‌شود.