معرفی شرکت Zenith Group (زنیت)

شرکت Zenith Group (زنیت) یکی از مجموعه‌های فعال در صنعت املاک و مستغلات دبی است که فعالیت خود را در حوزه‌هایی مانند توسعه املاک، طراحی، ساخت‌وساز، فروش و مدیریت پروژه دنبال می‌کند. این مجموعه خود را یک شرکت یکپارچه در صنعت املاک معرفی می‌کند؛ به این معنا که بخش قابل‌توجهی از مراحل یک پروژه ساختمانی، از طراحی و توسعه تا ساخت و مدیریت، در ساختار مجموعه انجام می‌شود.

Zenith Group اعلام کرده است که در سال 2006 تأسیس شده و دفتر فعالیت آن در دبی قرار دارد. این گروه با توسعه ساختار داخلی خود، شرکت‌ها و واحدهای مختلفی را در بخش‌های مرتبط با صنعت ساختمان و املاک ایجاد کرده است. بر اساس اطلاعات منتشرشده در وب‌سایت رسمی مجموعه، Zenith در حال حاضر 12 شرکت زیرمجموعه و بیش از 30 فعالیت مرتبط با حوزه املاک دارد.

این ساختار باعث شده است که Zenith تنها به‌عنوان یک فروشنده ملک یا سازنده ساختمان شناخته نشود و فعالیت آن بخش‌های مختلف زنجیره توسعه یک پروژه ملکی را دربرگیرد.

Zenith Group چه شرکتی است؟

Zenith را می‌توان یک مجموعه فعال در صنعت Real Estate Development یا توسعه املاک دانست. تمرکز اصلی این گروه بر ایجاد و توسعه پروژه‌های ساختمانی در دبی و ارائه خدمات مرتبط با چرخه کامل یک پروژه است.

فعالیت‌های معرفی‌شده برای شرکت Zenith Group (زنیت) شامل موارد زیر است:

• توسعه پروژه‌های ملکی
• طراحی معماری و داخلی
• ساخت‌وساز
• مدیریت پروژه
• مدیریت املاک
• بازاریابی و فروش
• خدمات مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی
• مشارکت در توسعه پروژه‌ها
• فروش املاک در مرحله پیش‌فروش یا Off-Plan
• اجاره و مدیریت برخی واحدهای ملکی

یکی از ویژگی‌هایی که Zenith روی آن تأکید دارد، استفاده از ساختار In-House است. به این معنا که بخش‌های مختلف پروژه تا حد زیادی توسط تیم‌ها و شرکت‌های وابسته به خود مجموعه مدیریت می‌شوند. طبق معرفی رسمی Zenith، این مدل با هدف افزایش هماهنگی، کنترل کیفیت، کاهش ریسک‌های اجرایی و افزایش بهره‌وری پروژه‌ها طراحی شده است.

تاریخچه شرکت Zenith Group (زنیت)

Zenith Group فعالیت خود را از سال 2006 آغاز کرده است. این مجموعه در طول فعالیت خود، حوزه کاری خود را از توسعه و ساخت پروژه‌های ساختمانی به مجموعه‌ای گسترده‌تر از خدمات صنعت املاک توسعه داده است.

در معرفی رسمی Zenith، سابقه این گروه به فعالیت در زمینه توسعه، طراحی، ساخت و مدیریت املاک در دبی مرتبط شده است. این مجموعه همچنین اعلام کرده که در پروژه‌های مختلفی برای شرکای خود و برخی توسعه‌دهندگان شناخته‌شده در دبی فعالیت داشته است.

یکی از اهداف اعلام‌شده توسط مدیریت Zenith، افزایش ظرفیت توسعه پروژه‌ها و حضور پررنگ‌تر در بازار ساخت‌وساز دبی است. این شرکت در پیام مدیرعامل خود از هدف توسعه تعداد قابل‌توجهی برج در سال‌های آینده صحبت کرده است.

مدل کاری Zenith در بازار املاک دبی

بازار املاک دبی تنها به خرید و فروش واحدهای آماده محدود نمی‌شود. بخش بزرگی از این بازار مربوط به پروژه‌های در حال ساخت، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های Off-Plan، توسعه زمین و مشارکت در پروژه‌های ساختمانی است.

شرکت Zenith Group (زنیت) تلاش کرده است بخشی از این زنجیره را در داخل مجموعه خود مدیریت کند. از طراحی و برنامه‌ریزی پروژه گرفته تا ساخت، بازاریابی، فروش و مدیریت پس از تحویل، بخش‌هایی از این فرآیند در ساختار گروه قرار گرفته‌اند.

این مدل می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ورود به پروژه‌های ساختمانی هستند اهمیت داشته باشد؛ زیرا هماهنگی میان بخش‌های مختلف پروژه نقش مهمی در زمان‌بندی، کنترل هزینه و کیفیت نهایی ساختمان دارد.

خدمات و فعالیت‌های Zenith

توسعه املاک

یکی از فعالیت‌های اصلی Zenith، توسعه پروژه‌های ساختمانی در دبی است. توسعه ملک شامل مجموعه‌ای از مراحل مانند بررسی زمین، طراحی، برنامه‌ریزی، دریافت مجوزهای لازم، ساخت، بازاریابی و در نهایت عرضه پروژه به بازار است.

طراحی و معماری

Zenith خدمات طراحی را نیز در ساختار خود دارد. طراحی یک پروژه تنها به ظاهر ساختمان محدود نمی‌شود و مواردی مانند کاربری فضا، پلان واحدها، امکانات ساختمان، طراحی داخلی و قابلیت ساخت نیز در فرآیند طراحی اهمیت دارند.

ساخت‌وساز

بخش ساخت یکی از قسمت‌های مهم مدل یکپارچه Zenith است. این گروه اعلام کرده است که تیم‌ها و شرکت‌های داخلی آن در فعالیت‌های مختلف ساخت‌وساز مشارکت دارند.

هدف از این ساختار، کنترل بهتر فرآیند اجرا و هماهنگی میان طراحی، تأمین، اجرا و مدیریت پروژه عنوان شده است.

مدیریت پروژه

مدیریت پروژه در صنعت ساختمان شامل کنترل زمان‌بندی، هزینه، کیفیت، پیمانکاران، بازرسی‌ها و هماهنگی میان بخش‌های مختلف است.

Zenith مدیریت پروژه را یکی از بخش‌های اصلی خدمات خود معرفی می‌کند و رویکرد یکپارچه خود را عاملی برای کاهش ریسک‌های اجرایی می‌داند.

مدیریت املاک

فعالیت Zenith تنها به مرحله ساخت محدود نمی‌شود. مدیریت ملک و ساختمان نیز در میان خدمات معرفی‌شده این مجموعه قرار دارد.

این بخش می‌تواند شامل مدیریت ساختمان، نگهداری، اجاره و سایر خدمات مرتبط با بهره‌برداری از ملک باشد.

سرمایه‌گذاری با Zenith

یکی از حوزه‌های فعالیت معرفی‌شده توسط Zenith، ارائه فرصت‌های سرمایه‌گذاری در توسعه املاک است.

در مدل توسعه ملکی، سرمایه‌گذار می‌تواند به‌جای خرید یک واحد آماده، در پروژه‌ای که هنوز در مرحله توسعه یا ساخت قرار دارد سرمایه‌گذاری کند. این نوع سرمایه‌گذاری معمولاً با عنوان Off-Plan Property Investment شناخته می‌شود.

Zenith در اسناد معرفی سرمایه‌گذاری خود، مدل‌هایی مانند مشارکت در پروژه، همکاری مشترک (Joint Venture) و سرمایه‌گذاری در توسعه املاک را معرفی کرده است.

در مدل‌های سرمایه‌گذاری معرفی‌شده توسط Zenith، مواردی مانند مشارکت در توسعه پروژه، همکاری با مالک زمین، Joint Venture و سرمایه‌گذاری در توسعه املاک مطرح شده است.

با این حال، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش یا توسعه‌ای باید با بررسی دقیق اسناد پروژه، وضعیت زمین، مجوزهای قانونی، حساب امانی پروژه، برنامه پرداخت و شرایط قرارداد انجام شود. صرف معرفی یک پروژه توسط یک شرکت، به‌تنهایی به معنای مناسب بودن آن برای همه سرمایه‌گذاران نیست.

این نوع سرمایه‌گذاری با خرید معمول یک واحد آپارتمان تفاوت دارد و از نظر حقوقی و مالی باید با دقت بیشتری بررسی شود.

فروش املاک Off-Plan توسط Zenith

Off-Plan به املاکی گفته می‌شود که در زمان خرید هنوز تکمیل نشده‌اند و ممکن است در مراحل مختلف ساخت قرار داشته باشند.

Zenith در وب‌سایت خود فروش املاک Off-Plan را نیز به‌عنوان یکی از خدمات خود معرفی کرده است. این مجموعه توضیح داده که فروش پروژه‌های توسعه‌ای پس از طی الزامات مربوط به ثبت و مجوز فروش انجام می‌شود.

برای خریدار، مهم است که قبل از خرید ملک Off-Plan در دبی، اطلاعات پروژه و مجوزهای مربوطه را از مراجع رسمی بررسی کند و صرفاً به اطلاعات بروشور یا تبلیغات فروشنده اکتفا نکند.

پروژه‌های Zenith در دبی

Zenith در دبی در زمینه توسعه و ساخت پروژه‌های مختلف فعالیت داشته است. وب‌سایت رسمی مجموعه بخش جداگانه‌ای برای معرفی پروژه‌ها دارد و دفاتر و مراکز فروش آن نیز در دبی معرفی شده‌اند.

یکی از نکات مهم درباره بررسی پروژه‌های Zenith این است که باید میان پروژه‌هایی که مستقیماً توسط Zenith توسعه داده شده‌اند و پروژه‌هایی که Zenith در آن‌ها به‌عنوان پیمانکار، شریک یا ارائه‌دهنده خدمات فعالیت داشته است تفاوت قائل شد.

بنابراین هنگام بررسی سابقه یک پروژه، بهتر است نقش دقیق Zenith در همان پروژه مشخص شود.

برخی از پروژه‌های Zenith در دبی

در Portfolio معرفی‌شده توسط Zenith، نام پروژه‌ها و فعالیت‌هایی مانند موارد زیر دیده می‌شود:

– Zenith A1 – Dubai Sports City

– Zenith A2 – Dubai Sports City

– Zenith J1 – Jumeirah Village Circle

– Zenith C1 – Jebel Ali

– Zenith L1 – Liwan

– Hera Tower – Dubai Sports City

– Amal Tower – Dubai Sports City

– Marble Arch Tower – Business Bay

– Royal Manor – Meydan

– G+4 Residential – Jebel Ali

– G+3 Building – Naif

– Compound Villa – Al Barsha

– Private Villa – Al Furjan

– Private Villa – Umm Al Nahad

با توجه به تنوع این پروژه‌ها، همان‌طور که گفته شد باید نقش Zenith در هر پروژه به‌صورت جداگانه بررسی شود.

پروژه Zenith A1

Zenith A1 در Dubai Sports City از پروژه‌های قدیمی‌تر این مجموعه است.

طبق اطلاعات منتشرشده توسط Zenith، این پروژه در سال 2012 تکمیل شده است.

پروژه Zenith A2

Zenith A2 نیز در Dubai Sports City قرار دارد.

طبق اطلاعات معرفی‌شده توسط Zenith، این پروژه در سال 2017 تکمیل شده است.

دفتر مرکزی Zenith نیز در این ساختمان معرفی شده است.

بررسی پروژه‌های قدیمی مانند A1 و A2 می‌تواند برای شناخت سابقه اجرایی مجموعه اهمیت داشته باشد؛ زیرا امکان بررسی وضعیت واقعی ساختمان، مدیریت، نگهداری و عملکرد پروژه در طول زمان وجود دارد.

پروژه Zenith J1 در JVC

Zenith J1 یکی از پروژه‌های جدیدتر این مجموعه در Jumeirah Village Circle (JVC) است.

این پروژه شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و اداری است و واحدهای مسکونی آن در تیپ‌های مختلف از جمله:

– Studio

– 1 Bedroom

– 2 Bedroom

– 3 Bedroom

عرضه شده‌اند.

Developer ثبت‌شده پروژه، Zenith Ventures Real Estate Development L.L.C است.

یکی از ویژگی‌های مطرح‌شده درباره J1، ارائه برنامه‌های پرداخت متنوع است. در برخی برنامه‌های فروش، بخشی از مبلغ پس از تحویل و طی چند سال پرداخت می‌شود.

با این حال، قیمت، موجودی واحدها و شرایط Payment Plan ممکن است تغییر کند و باید هنگام خرید، اطلاعات رسمی و قرارداد همان واحد بررسی شود.

پروژه Armas by Zenith

Armas by Zenith یکی دیگر از پروژه‌های این مجموعه در Dubai South است.

این پروژه شامل واحدهای مسکونی در تیپ‌های مختلف از جمله Studio، 1 Bedroom و 2 Bedroom است.

Dubai South یکی از مناطق در حال توسعه دبی محسوب می‌شود و به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، مورد توجه بخشی از سرمایه‌گذاران ملکی قرار گرفته است.

زمان تحویل و شرایط پرداخت Armas باید بر اساس آخرین اطلاعات رسمی پروژه بررسی شود، زیرا برنامه‌های فروش و زمان‌بندی پروژه‌ها ممکن است تغییر کنند.

پروژه Manarina by Zenith

Manarina by Zenith نیز از پروژه‌های جدیدتر این گروه در Dubai South است.

این پروژه در دسته املاک مسکونی قرار می‌گیرد و برای آن واحدهای آپارتمانی و برنامه‌های پرداخت مختلف معرفی شده است.

تمرکز Zenith بر پروژه‌های جدید در Dubai South نشان می‌دهد که این منطقه در برنامه توسعه آینده این مجموعه جایگاه مهمی پیدا کرده است.

علاوه بر Manarina و Armas، پروژه‌هایی مانند Zenith D1 و Zenith D3 نیز در Portfolio پروژه‌های جدید این گروه دیده می‌شوند.

سابقه Zenith در پروژه‌های شاخص

Zenith در Portfolio خود به فعالیت در پروژه‌های مختلف برای شرکا و مجموعه‌های شناخته‌شده اشاره کرده است.

از جمله مواردی که در سوابق معرفی‌شده این گروه دیده می‌شود:

– Emaar Polo Club – Studio City

– Armani Hotel – Burj Khalifa

– Bvlgari Island – Jumeirah Bay

– Lulu Hypermarket – Al Futtaim Mall

با این حال، این موارد لزوماً به معنی Developer بودن Zenith در این پروژه‌ها نیست و باید نقش شرکت در هر پروژه مشخص شود.

حضور Zenith در Expo 2020 Dubai

یکی از بخش‌های قابل‌توجه در سابقه اجرایی Zenith، فعالیت در پروژه‌های مرتبط با Expo 2020 Dubai است.

Zenith پروژه‌هایی مانند موارد زیر را در Portfolio خود معرفی کرده است:

– Iran Pavilion – Expo 2020 Dubai

– Venezuela Pavilion – Expo 2020 Dubai

– Slovenia Pavilion – Expo 2020 Dubai

نقش Zenith در این پروژه‌ها بسته به پروژه متفاوت بوده و شامل فعالیت‌های ساخت‌وساز یا MEP شده است.

به همین دلیل، این پروژه‌ها بیشتر نشان‌دهنده سابقه اجرایی و پیمانکاری Zenith هستند و نباید به‌عنوان پروژه‌های توسعه‌یافته توسط Zenith معرفی شوند.

رویکرد Zenith به کنترل پروژه

Zenith مدل کاری خود را بر پایه فعالیت‌های یکپارچه معرفی کرده است. در این مدل، بخش‌هایی مانند طراحی، ساخت، مدیریت پروژه، بازاریابی و مدیریت ملک در ارتباط با یکدیگر فعالیت می‌کنند.

به گفته خود شرکت، این ساختار می‌تواند به کاهش ریسک پروژه، افزایش بهره‌وری و کنترل بهتر کیفیت و زمان‌بندی کمک کند.

این موضوع در بازار املاک دبی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا کیفیت یک پروژه تنها به طراحی آن وابسته نیست و عواملی مانند کیفیت ساخت، مدیریت هزینه، زمان تحویل، امکانات ساختمان و خدمات پس از فروش نیز بر ارزش واقعی یک ملک تأثیر می‌گذارند.

ضمانت‌ها و مدل‌های سرمایه‌گذاری Zenith

Zenith در معرفی برخی خدمات و فرصت‌های سرمایه‌گذاری خود مواردی مانند:

– Rental Guarantee

– Rent Guarantee – 8%

– Sale Guarantee

– Buy-back Guarantee

را مطرح کرده است.

با این حال، این موارد باید از نظر قراردادی بررسی شوند.

برای مثال، اگر یک پروژه با عبارت «درآمد اجاره تضمین‌شده» تبلیغ می‌شود، باید مشخص شود ضمانت توسط چه شخص یا شرکتی ارائه می‌شود، مدت آن چقدر است، درصد اعلام‌شده بر چه مبنایی محاسبه می‌شود و در صورت عدم پرداخت چه ضمانت اجرایی وجود دارد.

صرف مشاهده یک وعده در تبلیغات یا بروشور نباید مبنای تصمیم سرمایه‌گذاری قرار گیرد.

دفتر Zenith در دبی

دفتر مرکزی Zenith در Zenith Tower A2 در Dubai Sports City معرفی شده و مرکز فروش این مجموعه نیز در Zenith J2 در Jumeirah Village Circle (JVC) قرار دارد.

اطلاعات تماس و آدرس این مراکز در وب‌سایت رسمی Zenith منتشر شده است.

برای مراجعه یا دریافت اطلاعات درباره پروژه‌ها، بهتر است آدرس و اطلاعات تماس از وب‌سایت رسمی شرکت در زمان مراجعه بررسی شود.

آیا خرید ملک از Zenith برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

پاسخ این سؤال برای همه افراد یکسان نیست.

مناسب بودن یک ملک برای سرمایه‌گذاری به عواملی مانند قیمت خرید، منطقه، نوع واحد، برنامه پرداخت، زمان تحویل، امکانات پروژه، تقاضای اجاره، هزینه‌های نگهداری و شرایط بازار بستگی دارد.

بنابراین اگر هدف شما خرید ملک در دبی از Zenith است، بهتر است قبل از تصمیم‌گیری این موارد را بررسی کنید:

1. نام دقیق شرکت توسعه‌دهنده پروژه

2. وضعیت ثبت پروژه در مراجع رسمی دبی

3. مجوز فروش پروژه

4. وضعیت حساب امانی پروژه

5. قیمت هر مترمربع یا فوت مربع در مقایسه با پروژه‌های مشابه

6. برنامه پرداخت

7. تاریخ پیش‌بینی‌شده تحویل

8. سابقه تحویل پروژه‌های قبلی

9. هزینه‌های خدمات و نگهداری

10. شرایط فروش مجدد یا اجاره ملک

این بررسی‌ها کمک می‌کند تصمیم خرید بر اساس اطلاعات واقعی پروژه گرفته شود، نه صرفاً نام برند یا تبلیغات فروش.

بررسی پروژه قبل از خرید

پیش از خرید ملک از Zenith یا هر Developer دیگری در دبی، بهتر است وضعیت پروژه به‌صورت مستقل بررسی شود.

موارد مهم شامل:

نام دقیق Developer:

نام شرکت توسعه‌دهنده پروژه باید با اطلاعات رسمی تطبیق داده شود.

ثبت پروژه:

وضعیت ثبت پروژه و مجوزهای آن باید از مراجع رسمی دبی بررسی شود.

Escrow:

وضعیت حساب امانی پروژه و اطلاعات مربوط به پرداخت‌ها باید بررسی شود.

قیمت:

قیمت هر فوت مربع باید با پروژه‌های مشابه در همان منطقه مقایسه شود.

برنامه پرداخت:

فقط مبلغ اولیه اهمیت ندارد؛ مجموع مبلغ قابل پرداخت و زمان‌بندی تمام اقساط باید بررسی شود.

تحویل:

تاریخ تحویل پیش‌بینی‌شده باید با وضعیت واقعی پیشرفت پروژه مقایسه شود.

هزینه‌های نگهداری:

Service Charge می‌تواند بر بازدهی واقعی سرمایه‌گذاری تأثیر قابل‌توجهی داشته باشد.

نقدشوندگی:

قبل از خرید بهتر است بررسی شود در صورت نیاز به فروش مجدد، بازار ثانویه پروژه چقدر فعال است.

تفاوت Zenith Group با شرکت‌های مشاور املاک

یکی از نکات مهم درباره شناخت Zenith این است که این مجموعه را نباید صرفاً با یک Real Estate Brokerage یا شرکت مشاور املاک یکسان دانست.

Zenith Group خود را در حوزه توسعه، طراحی، ساخت و مدیریت املاک معرفی می‌کند و ساختار آن شامل فعالیت‌های مختلف در صنعت ساختمان است.

در مقابل، یک شرکت Brokerage معمولاً نقش واسطه میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر را بر عهده دارد.

البته نام «Zenith» در بازار املاک دبی برای شرکت‌های مختلف استفاده شده است. برای مثال، Zenith Homes Real Estate یک شرکت متفاوت است که خود را یک شرکت مشاور املاک ثبت‌شده نزد RERA با شماره ORN 22414 معرفی می‌کند.

بنابراین هنگام جست‌وجوی «شرکت زنیت دبی» یا «Zenith Dubai»، باید نام کامل شرکت را بررسی کرد تا اطلاعات دو مجموعه متفاوت با یکدیگر اشتباه نشوند.

Zenith برای چه نوع سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟

انتخاب پروژه باید بر اساس هدف سرمایه‌گذار انجام شود.

برای سرمایه‌گذاری با هدف اجاره، عواملی مانند موقعیت، تقاضای اجاره، قیمت خرید و Service Charge اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند.

برای سرمایه‌گذاری با هدف افزایش ارزش سرمایه، منطقه، توسعه زیرساخت‌ها، عرضه آینده، موقعیت زمین و قیمت ورود اهمیت بیشتری دارند.

برای افرادی که به دنبال اقامت از طریق خرید ملک در دبی هستند نیز باید علاوه بر ارزش سرمایه‌گذاری، شرایط قانونی اقامت و ارزش موردنیاز ملک مطابق قوانین روز امارات بررسی شود.

به همین دلیل، خرید ملک و دریافت اقامت دو موضوع مرتبط اما جدا از یکدیگر هستند و نباید صرفاً بر اساس تبلیغات فروش پروژه درباره آن‌ها تصمیم‌گیری کرد.

جمع‌بندی

Zenith Group یکی از مجموعه‌های فعال در صنعت املاک و مستغلات دبی است که فعالیت خود را از سال 2006 آغاز کرده و حوزه کاری آن به توسعه، طراحی، ساخت، مدیریت پروژه و مدیریت املاک گسترش یافته است.

ساختار یکپارچه این گروه و فعالیت شرکت‌های زیرمجموعه در بخش‌های مختلف صنعت ساختمان، یکی از ویژگی‌های اصلی Zenith محسوب می‌شود. این شرکت همچنین در زمینه سرمایه‌گذاری در توسعه املاک، پروژه‌های Off-Plan و مشارکت‌های توسعه‌ای فعالیت‌هایی را معرفی کرده است.

Zenith در دبی سابقه فعالیت در پروژه‌های مختلفی دارد و در سال‌های اخیر پروژه‌هایی مانند Zenith J1 در JVC و پروژه‌های جدیدی در Dubai South از جمله Armas و Manarina را معرفی کرده است.

با این حال، برای خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در هر پروژه از Zenith، بهتر است تصمیم نهایی بر اساس اطلاعات همان پروژه گرفته شود؛ زیرا سابقه یک شرکت به‌تنهایی نمی‌تواند کیفیت، قیمت یا میزان سودآوری یک ملک مشخص را تضمین کند.

همچنین برای بررسی سابقه Zenith باید میان پروژه‌هایی که این گروه Developer آن‌ها بوده و پروژه‌هایی که در آن‌ها به‌عنوان Contractor، MEP، Interior Contractor یا ارائه‌دهنده خدمات اجرایی فعالیت داشته است، تفاوت قائل شد.

برای خریداران ایرانی که قصد خرید ملک در دبی و دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی را دارند، بررسی هم‌زمان وضعیت حقوقی پروژه، شرایط قرارداد، ارزش ملک، هزینه‌های جانبی و شرایط اقامت اهمیت ویژه‌ای دارد.